销售或购买住房,学习如何避免狡猾的地产代理

无论你是想进行第一次跨上的财产阶梯,不顾一切地进入你的梦想家园,或寻求出售向上或向下的,你将不得不面对这样的事实,你将极有可能与地产代理处理。

很多地产代理尽管编造图像荣耀的Dixons的销售助理,在闪亮的汽车和有光泽的头发更亮泽西装,可以依靠最大和最重要的交易,许多人的生命,在一个专业,高效的方式处理。

然而,与地产代理可以是一个名副其实的雷区不诚实和隐性成本。尽管房地产市场似乎停留在恢复模式下,由于经济衰退,有关地产代理的投诉仍然被测量数以千计。

事实上,物业申诉专员 – 一个独立的服务,解决纠纷和消费者之间的销售和租赁代理 – 秒杀的情况下看到了40%,在2010年第一季度相比,2009年同期。

但究竟如何做地产代理让买家和卖家,可以做些什么来防止这种情况呢?

大多数房地产经纪人投诉落实的结果误导性的信息,坏的意见,偷偷摸摸的条款和条件隐藏在小字违反职业道德和纯老。

有很多事情可能出错,所以它是你必须保持你的智慧,做尽可能多的,你可以防止搞一个狡猾的地产代理服务。

如果你结束了一个糟糕的代理,你会发现你的梦想破灭,您的银行帐户解除十万英镑,以显示它无关,但周的压力和失望。
如何找到一个有信誉的房地产经纪人

方可从事任何地产代理的服务做的第一件事情是要确保他们得到适当的认可。

大部分的地产代理物业申诉专员(TPO)或地产代理(国家教育行政学院)的全国协会的成员,应公平交易核准的地产代理申诉计划办公室登记。

适当的认证,你可以确保你对你的代理,任何投诉将适当进行审查,符合有关的实务守则。

另外,不要不敢问多久,他们一直在同行业中多少训练,他们已经有代理商。一个经验丰富的和经验丰富的专业工作有一定的帮助您省心。

如果你的地产代理是不隶属于任何认可机构或危险合格,那么他们仅仅是不值得的麻烦。你会真的冒险数万数千磅的人你不能相信你的钱和你的最大资产?
常见的地产代理的投诉,以及如何避免它们

有很多东西可以去错与房地产经纪人打交道时,这个名单将帮助你识别和希望避免的投诉,最常见的原因。

你们要谨慎自守,当座席重视您的家远远高于预期。这可能是一个阴谋到让你给他们唯一的指令来卖你的财产,只是后来降低要价。

值得信赖的代理应该是英国皇家特许测量师学会会员及坚持估值书面指引。问他们运行的过程,并且告诉你“可比” – 在您的区域,最近已售出的类似物业的价格。

确保你家所有的细节及详情是正确的,专业做。你家的不准确的细节详情在纸上,并在网络上,而质量差的照片,缓慢的外观是常见的投诉,对地产代理。如果你不满意与代理的小册子,然后交给他们,并建议他们改变什么。

检查和仔细检查地产代理费。仔细地看到他们盖的,如果有任何隐藏的额外的代理费。地产代理法“1979年需要的所有费用及收费,包括代理费予以披露前指令的详细信息。所以确保你仔细检查所有的协议,这可能是在小打印。

是宣传?你最终可能会付出更多的宣传,如果你不检查基本代理费包括什么。它可以花费75英镑一张小照片在当地报纸,你不想被套牢只是一张他们的分支窗口和网站条目。

确保代理轮番上涨收看。代理未能打开收看是一个很常见的投诉。如果事先指定,当你想代理陪同看房的潜在买家。

不要拿房地产经纪人的房子抵押贷款的建议为福音。你可能最终在赔率的按揭支付方式,如果你不货比三家,咨询其他经纪人。还要记住,它是非法代理传递到任何第三方的财务细节。

从代理获取保证潜在买家能负担得起自己的家。房地产经纪人常常以失败告终,以确保潜在买家支付卖家家里。坚持代理按买方出示证据,他们有手段,资金交易,如按揭贷款人的一封信,说明有足够的资金到位。这会过滤掉一些时间浪费,并避免在后期阶段,通过销售下降。

查找出“出售”板和确保地产代理删除他们的标志,一旦交易完成,或至少保持,如果已经同意出售日期。

有地产代理,甚至被批评为书本上的竞争对手代理商窃取他们的客户离开的迹象舍外。任何这样的把戏,可能会阻碍您的家庭出售。

确保地产代理让您随时掌握最新的销售进度。有些代理商未能保持卖家的详细信息,如收看后的反馈和任何要约是否已经走在最新,这可能会导致延误的销售。麻烦你的地产代理,让您了解销售过程中每一个环节上。

太关注这个共同的诡计…

另一位伟大的事业惊愕之中卖家是一些地产代理的权利要求佣金,甚至当他们不直接参与交易的基础上,他们推出了买方按销售的企图。

在最近的法庭案件中,法官裁定,地产代理佣金索赔时,他们必须证明他们销售的有效原因。换句话说,他们必须引入买方的购买,而不是仅仅介绍他们的财产。

此外,还代理TPO或国家教育行政学院成员无权委托,如果你在出售前撤出了他们的指令超过六个月。

然而,那些不属于这些预示着,可以申请长达六年,所以要小心。

一些房地产代理合同中包含一个条款,其中规定,如果代理发现“准备,愿意并且能够买主,那么他们有权要求佣金,不管你是否出卖了自己的财产,买方或不。

避免这种情况最好的办法就是不签署这种类型的协议摆在首位,所以,再次,这是非常明智的仔细检查小字。
取消你的地产代理

如果你改变主意,卖你的家,或有足够的不诚实和不专业的地产代理,您有权取消您的代理协议。

如果你已经进入一个“独家销售协议”,你必须等待,直到经过通知期之前,你是免费的代理。

如果你有一个“独家代理”的协议,那么,你将再次通知期。小心避免指示另一个剂在此期间,因为如果他们找到了买家对你的财产,你可能要付出到原来的代理佣金的佣金的基础上,以新。

取消是一个相对简单的过程。只需致电代理 – 呼叫和谁你说话的时候作出说明 – 解释给他们,你想发出通知,你为他们撤回的指令推销自己的财产,并即时生效。你不必给他们一个理由,你为什么要取消。跟进取消的书面确认通知。