杆位

在欧洲中部和东部的十字路口,波兰一直是一个国家,它的历史在变化不定的状态。在20世纪,它已经真惨。大面积被夷为平地,包括首都华沙,在二战期间,共产主义时代是一个特别严厉的制度下忍受。经过这样一个动荡的时刻,这或许是弹性极与共产主义的崩溃,用双手抓住了机会,并在匆忙中把自己的国家没有惊喜。

自2004年加入欧盟以来,波兰国内生产总值大幅增长,预计今年将上升50%,2004年和2010年之间。

在经济转型中,在波兰的财产已经吸引了海外买家的兴趣,主​​要来自英国,爱尔兰和德国,谁是迅速识别该物业的投资机会不断出现的新的波兰。

该国已经看到了一些最惊人的资本收益在任何市场在过去三年,虽然这不可避免地开始放缓,由于一个成熟的市场和全球经济状况的组合。

2006年期间,平均楼价上涨了33%,一些城市如克拉科夫,看到比这个数字高得多,根据大卫·考克斯物业前沿。

根据莱坊最新的全球房价指数:“波兰是第一次参赛,全球指数。房地产价格上涨超过22%左右(2007年)的过程中,虽然过去两个季度看到增长下降,分别为7%和2.3%,Q3和Q4,

稍微有点否定了16%的增长看出,在每个前两个季度。“

虽然波兰已经看到了一些价格下跌,它是轴承以及与其他东欧房地产市场看到类似的平流层的增长水平相比。根据莱坊,拉脱维亚的价格下跌7.1%,在2007年,他们在爱沙尼亚大幅下降14.5%。

大部分海外在波兰的财产权益,已经从纯粹投资的角度来看,最初主要侧重于新兴建住宅物业在华沙和克拉科夫。许多购房者趁着这一事实,国内体面的住宿需求是巨大的。经济合作与发展组织最近的一份报告说,2010年,300万波兰家庭没有自己的住房。因此,新公寓的需求已经超过了供应量40%左右,每年需要解决不平衡的40,000个新单位。

在这种气候下,在波兰销售,再加上一个新兴的波兰中产阶级数量庞大的国际企业工人(波兰有更多的外国直接投资比任何其他的东欧国家)财产缺乏合适的出租创造了一个巨大的市场属性。早期的投资者已经有他们的蛋糕和吃它,多亏了巨大的资本收益和普通可靠的租金回报。

但是,现在的市场已经冷却一点点,购房者应该在哪里寻找?

华沙仍是一个有吸引力的选择。欧洲发展最快的城市之一,设置的专业搬迁有数量到2010年翻一番,根据属性前沿。在全市国内生产总值上升快四倍以上其余的国家,已经达到了欧洲平均水平的75%,人均率。市中心物业价格似乎已经打缓冲区,但在郊区,仍然可以正确处理提供了良好的资本增值和租金回报率6%左右。

尼克Hadcock克拉科夫地产控股表示,虽然市场已冷却,克拉科夫仍然是一个很好的等。 “在2005年和2007年之间,价格上升了大约100%,这显然是不可持续的。在过去一年中的价格一直保持稳定,但在明年,我们预计五到百分之十上升,稍微后年。在长期,克拉科夫是一个非常,非常好的投资。“

波兰经济实力,尤其是兹罗提,原因之一Hadcock援引楼市降温,但恰逢返回波兰人谁一直在英国和其他地方的销售增加,并正在回家。

Hadcock的公司将上市老建筑更昂贵的克拉科夫地区历史专业的,但他已经刚刚发布了一个新的建立“计划,在城市南部,已经买了土地发展卡托维兹,其中他介绍了一个非常令人兴奋的市场。

已经注意到Hadcock另一个趋势是总部设在英国购买度假屋在克拉科夫,滑雪胜地扎科帕内,“三联市北部沿海度假胜地格但斯克,格丁尼亚和索波特的盎格鲁 – 波兰家庭。

代理VALIDUS提示波兹南,它描述作为波兰最大的商业城市。它说,出租公寓是国际工人和年轻专业人士的需求量很大。 “以及所承载的国际贸易展览会在波兹南,全市已吸引大众,上海贝尔阿尔卡特,葛兰素史克公司,埃克森美孚,雀巢喜欢的。”

波兹南位于华沙和柏林之间的一个重要动脉途径。它有许多元素,它一个很好的潜在投资 – 它的增长速度快,具有较高的就业水平,一个年轻的,受过良好教育的人口,第二高的平均工资后,在波兰华沙,和新造船供不应求,高品质的发展。
其他位置放倒良好的物业投资地点是波兰的第二和第三线城市,如罗兹,弗罗茨瓦夫,格但斯克和卡托维兹物业前沿的大卫·考克斯,被描述为“波兰的沉睡的巨人”。所有这些城市的份额,或大或小的程度,良好的物业投资的基本原理。外商外来投资在一个良好的速度继续,新兴的波兰中产阶级在经济上日益活跃,波兰的交通运输基础设施和战略位置是理想的 – 预算的航空运营商服务大部分来自英国的波兰城市。

所以在比赛中吸引英国投资者的财产一斤,波兰似乎已经转战东欧邻国的竞争,仍是坚决杆位。