卖空的烦恼

可以启动,Äúshort销售,AU,当业主的房子卖掉它以更少的钱比欠贷款人(次)。它被出售,Äúshort,AU欠金额。常见的阁楼公寓业主遇到财政困难,并不再支付按揭供款及选择出售的公寓短,而不是让它进入止赎。不幸的是,不管成千上万伟大的代理尽了最大努力,短期的销售继续大幅狂揽通常是浪费时间。

为什么呢?毕竟,人们可能会认为所有有关各方找到一个合理的解决方案有很大的原因。房主无疑想摆脱下他们再也不能满足支出的按揭,贷款人应要解决的主题,因为它不接受每月的按揭付款,无疑是有关代理出售该物业的愿望并获得佣金。

那么,为什么卖空臭?

的挑战之一是crumby通信。在销售方面,我们渴望跟决策者。我们相信,如果我们谈论任何人,但决策者,我们正在浪费我们的呼吸。短销售的真正的麻烦之一是,很少会谈到一个真正的决策者。

这是正确的,合法房主的财产}是决策者,不论他或她的房子出售。然而,在很短的销售情况,业主获得许可从他或她的贷款人出售“真实”的属性更少的钱比欠。经常有不仅是一个主要贷款人,但也有次级贷款人必须征得谁的同意。为了进一步迷惑事项多次贷款人不再是决策者,因为他们的贷款出售给另一方(例如,在挪威学校的老师401K基金 – 从今以后,所谓的投资者)。所以,谁负责监督该基金已同意让物业拥有人出售更少的钱比欠投资者。

另外一个困境,显然是信心。贷款人或投资者为什么会接受在桌子上的收购要约代表最大和最伟大的价格,可行的财产?毕竟,业主没收任何钱,他或她可能已经在屋子里,他们正在失去家庭本身。这是很容易理解的所有者“为什么只是想”的情况下,将它卖给投机商显示,尽管低招股价。一个更好的价格确实只是帮助贷款人或投资者并没有真正受益所有人(除了我们不会说话,在这个时候产生的税务问题)。此外,在大多数情况下,贷方/投资者具有非常小的家专门知识或周边楼盘的条件一般的条件,几乎没有任何基础,如果期望,建议短线是最好的销售票据持有人。对于所有贷方/投资者知道,它可能是明智的禁止卖空交易和推动物业止赎。

最后,在一个普通的市场,是一个更平衡的买家和卖家比存在这些天。在一个比较正常的市场,双方站在一个比较合理的程度受益。业主得到他或她居住的利润出售,而买方买一个家,他们享受与预期值将欣赏(所以他们买得越快越好)。双方收益。目前,业主赔钱出售自己的房地产和买家正试图购买物业少于他们是值得。贷款人/投资者可以很容易地知道如果nowdays是最聪明的时间把他们的损失,并允许短期的销售,或者是聪明的局势更加稳定的市场条件的资产,直到挂到。

我们的标题的状态,短期的销售都非常艰苦的关闭,因为1)真正的决策者,买家和贷方/投资者很少谈2)所有者的只是想要分辨率和准备,Äúsell,AU的真正的财产几乎任何金额3)贷方/投资者主要是不知情的情况下,“真实”的属性和详细的市场条件下,立即面积4)贷方/投资者具有非常小的,实现了从一个短期的销售,反而可能受益于“真实”的属性回的止赎4)采购的方式,理智,正在寻找极端的优惠,并不愿意支付“公平的市场价值”的假设,公平的市场价值,甚至可以建立在当前的条件不同。

你知道,我们强烈主张购房者看起来在迄今被封死后或者甚至更好,标准销售(如物业业主销售,而在财政压力下)与浪费时间,游览和报价融券的房子。随着止赎或一个常规的交易,买家真的知道你做了什么和可以合理向前看以及获得一个满意的价格达成交易。为什么要通过所有的痛苦卖空“采购”时有更好的选择?手机专家寻求一个伟大的家庭手,我们知道城市房地产可以是非常接近。