什么是我的家庭价值

写由约翰tatman ASA,独立财务顾问,CREA
退休的房地产估价师

其实,有两个家庭价值观,房主的价值和价值的潜在买家。不幸的是,这两个值是情感,而不是事实的基础上的市场数据。

房主有时间在家里,家庭,多年的回忆,孩子长大了,维修,也许在房间添置,厨房或浴室改造的血液汗水和泪水。店主显然很重视对他/她的城堡,这样做是正确的。

另一方面购房者看到不同的东西在不同的情绪和行为。
正在寻找买家,情感的火花,在第一次观看。所有重要的第一印象是什么驱使潜在买家在第一。从那里的第一印象很快变成负担能力,在家里的成本,交易费用,每月票据,税。我应该做的报价?什么是我至少应该提供?

市值是介于这两种极端情绪。

这是一个客观的市场数据支持的意见来评估师。

市场价值的定义,自愿买方将支付自愿卖方的产品或服务的价格。在房地产,这是被称为“公平交易”,这意味着买方和卖方都愿意担任,而不是在胁迫下。

估价师在哪里开始和他们是如何到达那些神奇的数字称为市场价值?这不是神奇,这是一系列的分析步骤有条不紊。

首先,评估师进行物理检查的财产,确定宜居楼空间的大小,注意所有设施,如卧室和浴室的数量,车库,洗涤设施,仓储区,以及任何特殊的功能,如壁炉,游泳池,庭院或外屋。

通过检查后,评估师都有一个起点到达市值。
收集所有的物理数据,评估师会使用两个或三个方法得出的市场价值。
这三种方法是:
市场法估价师搜索可比房屋在你家附近,拆细或在您的城市相媲美的街区。
成本接近角/成本分析:评估师计算打造你的家庭结构破坏,保养不善和邻里的解体,在目前的材料和劳动力成本减折旧成本。
收益法:收益法并不适用于住宅市场的价值。这种方式适用于收入的物业,如住宅复式,公寓和商业物业当然。

如果财产被评估为一个住宅结构考虑许多因素超出了物理属性的特性。评估师也认为内上门为您附近的兼容性,比如你家附近的加或减少的价值,你的家吗?这涉及所有权的因素,发生在大多数社区的自豪感。
然而,位置,位置,位置,驱动的最终市场分析。
该评估师认为,在城镇或城市,由于社会经济因素的增长和方向的潮起潮落。此外,未来的城市规划有助于在你的家在很大程度上保持其现值。

综上所述,确定你家的价值,是一个复杂的过程。估价师必须知道他/她的城市和所有的社会经济因素推动市场。这需要多年的观察,研究,由估价师和大量的研究。

当考虑了专业的评价,它是最好的选择是谁认证,并有以下专业资格:,MAI(会员美国研究所)美国评估师协会(ASA)SRA(评估师协会)CRA(注册房地产评估师估价师)独立财务顾问费(独立资产评估协会)。这份名单是几个在美国最被认可的专业评估机构。

JOHN tatman的
德克萨斯州展示家园