财产转让101常见​​的手段,将在美国亚利桑那州的房地产权益

在亚利桑那州,用于不动产权益转让的事迹最常见的类型是一般担保契据,特殊的担保契据,退出索赔契税和受益人契约。正如下面更充分地用于在亚利桑那房地产法销售交易,一般担保契据及特殊担保契据转让该物业。退出索赔事迹的有没有保证,更常被用来清除错误的标题,或改变地产持有的物业(即共同租赁权的存活率,租户共同的,小区物业等)。受益的事迹被用于遗产规划的目的,以确保该物业转让的人(次)与拥有人的欲望的主人去世后,并没有通过遗嘱认证程序。

一般担保契据,授予人(卖方)权证,他或她拥有明确的一块房地产的所有权,并有权将其出售给承授人(买方)。保修不局限于授予人拥有的财产的时间,但向后延伸到刚开始的时候。通过提供一般担保契据,让与人保证:(1)有没有隐藏的留置权或产权负担的财产(“公约”对产权负担),(2)让与人拥有的财产和拥有的权利转移到承授人(盟约seisin);和(3)如果标题出现故障,设保人将补偿承授人的任何损失(“公约”安静的享受保修或契约)。当一个人购买一个家一般担保契据可能是契约的类型,他们会从卖方收取。

一个特殊的保修契税是类似一般保证契据。不同的是,用一种特殊的担保契据,让与人保证设保人持有该物业的所有权,而不是从一开始的时候,仅在一段时间内产生的索偿标题。例如,如果买方购买的家庭在2000年,但买方后得知,伪造回在1930年的一个契约,买方将根据一般保修契据向卖方索赔,但没有下一个特殊的保修契约(即使如果买方有一个特殊的担保契据,买家还是应该有产权公司在1930年的伪造契据索偿)。这种特殊的保修契税更频繁地使用在商业地产交易,但也可以用在任何房地产的销售。

一个戒烟的索赔契约最初的设计不转移财产。作为一个实际问题,它有权力转移的财产权益,但更准确地说,退出索赔契约将“跳槽”或终止的财产授予人在任何权益。如果授予人拥有的物业,但没有兴趣戒烟声称到另一个,承授人将收到只不过是一张纸。有没有相关的担保与退出索赔契约,这就是为什么我们建议,它从来没有被用来传输从卖方到买方的房地产物业一块。

受益人契约授予人的权益转让的财产谁被指定为受益人的契税。然而,受益人契约转让该物业目前没有兴趣。承授人将收到的财产授予人的死亡时,只有在让与人没有发行随后受益人契约,或录得撤销受益人契约。受益人契约的好处之一是发生转移,而不需要打开遗嘱认证。受益人契约必须记录之前授予人的死亡是有效的。虽然受益人契约死亡的不动产权益转让后,其预定用途是地产计划的一部分,旨在最大限度地提高资产的金额转移到预期的继承人。 clgz05