物业投资 – 在楼市如何赚钱

你已经相信物业购买艺术品作为一种投资,你会不会来读这个。你可能是全新的物业投资或其他龛财产,你可能有一些经验,所以让我们开始所有关于为什么它的工作原理是通过明确的正是低于市场价值(BMV)利基。

概括地说,它是所有确定心疼卖家(通常称为动机卖家),寻找一种方式,以帮助解决他们的问题,那也将是为你盈利。你会经常听到这个被称为“双赢”协议。

折衷提供房主的解决方案是,他们将同意出售他们的财产市值折让。 BMV利基大多数投资者将寻找最低折扣20%为了使安排有利可图。显然其市场价值只有80%的销售他们的家是不会吸引人的还是可行的 – 因此大家只需要适当的动机卖家。

最常见的原因为卖方的动机是由于断了链,离婚,移民或重新占有,等等。事实上,我们可以提供给购买他们的财产链的复杂性快速的动机水平是非常有吸引力的,如果足够高。

我们作为投资者在任何交易中潜在的回报可以是:

*即时股票

*长期资本增长

*租金收入(通常被称为’现金流’)

*甚至Cashback的购买完成后,如果折扣足够大

BMV物业业主近年来面临的最大障碍是现金流量。其目的是购买物业,能够有足够的租金收入来支付每月的按揭债务,如维修和保险服务成本,每月还有钱赚。但同时物业价格已涨至历史最高,租金数字都​​没有。这意味着往往不’堆叠’,越来越多的是要实现更大的折扣,在一开始就使交易的投资者双赢的。

从一开始就建立在这个利润也减少涉及的风险。物业是非常宽容的,历史表明,它总是在较长时期内增加价值。购买折让15-20%以上,意味着即使有一个楼价崩溃,一个BMV投资者应该不会失去他们需要出售一项物业。

BMV房地产市场的另一个重要方面是比以往任何时候都更多的是人,而不是财产。供应商有一个问题,如果你能提供正确的解决方案,那么他或她将要与你做生意。属性仅仅是一个汽车交易中心 – 它是支撑整个事情的东西,一方百姓。正如任何交易中,买的人从他们认识的人,喜欢或​​信任。出于这个原因,更重要的是,一个BMV投资者的具有优异的人际交往能力比该物业的详细知识。你更可能是直接与供应商打交道,整个交易非常频繁,相比传统的房地产销售和购买,律师及地产代理往往会做就感兴趣的各方联络。

总之,购买物业,只从动机卖家,在道德的方式,因为它可以让你帮助别人,而建立在你的利润,你买的时候,给自己减少风险。

(三)2008年约翰·拉蒂根