房地产代表

代表性的重要性
当你买回家的机会,与您寻找一个房地产经纪人的工作,并帮助你每一步的方式,而且几乎总是在你没有额外的费用。那么,为什么有些人不能利用这个选项?我觉得去的过程中的一个基本的误解,或潜在的,因为有些人认为,如果他们的工作与代表的房地产上市房地产经纪人,他们可以得到一个讨价还价。

与客户合作,从开始到结束,在房地产买方代理。他们学习什么样的客户端感兴趣,往往是通过面对面进行面对面坐下会议确定的需求和欲望。他们可以设置自动搜索列表发送到客户端,所以他们不必每天冲刷网站此信息。他们帮助资格预审的家园,有时通过预览家里,有时干脆了解区和任何主要的柱头或某些地区(即高犯罪率,在火车轨道旁边,等)的关注。他们教育他们的买家,并成为他们在工作中找到一个好归宿的买方业务伙伴。买家代理承诺,在合理的范围内,使自己帮助视图属性,寻找合适的家庭的买方佣金为他们的努力付出了公平的目标。

一些购房者决定,而不是调用房地产上市代理人直接为每一个房源,并表示不会签署任何协议。在这种情况下,房产代理卖方,买方,其受托人的职责是使买方卖方没有保护像他们,如果他们得到适当的代表。还有一种可能性,买方可以代表以及由上市代理人,在这种情况下,他们的需求也必须被覆盖,但上市代理人往往不会有效益的学习,通过查看属性与买方它是什么正是他们的目标是 – 将不得不承担由他们提供买方选择购买它的房子,他们正在满足。这也使得谈判更加困难,因为周围就提供什么样的价格提供任何方向有规则的,所以,买方将会与事实可比数据,但没有方向,就可能作出什么良好的谈判立场。部分买家放弃,因为偶尔的房产代理和卖方有一个协议,分别代表双方在同一个事务时降低佣金。没有典型谈判的利益,这最终可能花费更多的买家比他们节省。如果上市代理不是代表买方,他们在一个位置,把房子卖了,自己作为一个代表,往往会觉得这个人被迫出售或再也见不到他们了 – 这是一个买方不是一个位置应该把自己置身于这会让他们觉得自己是在一个门市部与顾问,他们可以反弹想法,可以教育他们。

由于房地产经纪人参加上市MLS和当地板的任何代理应该有访问所有上市性能同样物业支付佣金,仅1场景在那里一个买方可能有他们的买家代理支付佣金,该处理时销售业主(FSBO),的财产’。然而,通常情况下大多数FSBO要一个房地产经纪人的佣金,只有一小部分拒绝支付任何合理。在这种情况下,买家代理可能意味着你将不得不直接向代理支付佣金,佣金任何短缺,但它是在一个非常小的百分比的交易 – 你还是会从中受益的代理商,帮助谈判使交易到闭幕日。 (应该指出的某些属性可能提供少了佣金率比代理协议和买家表示协议可能要求买方补足’的佣金,但在大多数市场中,这通常是罕见的 – 在任何情况下买方必须被告知之前,他们签署的报价,如果是这样的话,使他们能够考虑到这一点)

当一个房地产经纪人,要求您签署代理协议,他们提供的投入时间,帮助,知识,能力和谈判技巧给你赚取佣金,并希望一个非常满意的客户,将参照它们在未来的希望。我不知道其他任何职业的地方,你没有直接成本,你会得到一个专业的时间和专业知识来帮助你以这种方式。如果打算使用一个买方代理,每个人真的应该,那么你被要求为他们的时间在设置约会,你的家园,研究领域,并处理所有​​的文件和报价的文书工作和它的唯一公平,期望他们应得的时间的东西。我承诺我的时间,买方的承诺和我一起工作的过程中。如果买方不承认犯和我一起工作,我的时间是宝贵的,然后我会移动到客户端。我的希望是,在未来,需要代表协议签署前,收看可以采取理事机构,使人们认识到,时间是一种有价值的商品,公平和一致表示重要的是,每个人都在房地产交易。