市场study_fundamentals

市场研究,以评估房地产市场的条件与现有或建议物业方面。重点市场研究细节商圈内的竞争,实力或弱点商圈。此外,市场研究迹象表明,商圈将继续改善或削弱以及如何在现有或拟议的标的物业是商圈内可能执行。

多数市场的研究,获得了开发商考虑建立一个新的公寓项目,公寓项目,商业地产或分拆。在一些市场研究,开发人员希望独立的思想和见解,对市场条件和成功的概率。在其他市场的研究案例中,无论是合伙人或贷款人要求独立分析拟建项目。

虽然市场的研究,得到了拟建项目,许多房地产业主和投资者利益的市场研究和/或现有项目的市场研究。研究解决升级内部设施,公共区域的设施,或重新定位的属性,因此它更受市场欢迎。现有物业市场研究决定有关标的物业的现有租户,准租户,独立的租赁代理的前瞻性和关注。这个市场研究可以辨别潜在的负面影响物业的问题。

市场研究的要素通常包括市场租金或公寓销售价格,市场占有率,吸收,在建项目,拟建设的主题属性,捕获率的时间可能需要实现稳定的建议物业占用。在许多情况下,市场分析师们问的洞察力有关单位的设施,公共区域设施,建筑规模,单元尺寸,光洁度和整体水平的属性。在某些情况下,开发人员简单地问市场分析师,项目概念设计最适合的主题市场和位置。

市场租金的公寓,销售价格和入住率都决定通过研究现有或建议的主题属性相媲美的性能。市场吸收的理想从主数据收集器(某人全面调查市场中的所有属性)所提供的汇总数据。物业正在建设中,提出建设信息从各种来源,包括开发商,经纪公司,数据服务,城市的许可证和驾驶的主题商圈的采访。

市场分析师开发的意见,有关市值租金或要价公寓和出租标的物业汇编和分析上面所引用的数据后。批评意见之一是物业所需要的时间,以达到稳定的入住率。这个因素大大影响项目的财务可行性。

考虑项目的经验,深入的工作人员和前顾问聘请顾问公司,从事市场研究的经验。一个熟练的市场分析师不仅可以提供有意义的见解,市场状况和发展趋势,但也可以帮助完善发展有关项目的决定。

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